Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 befindet sich in begehrter und ruhiger Sackgassenlage von Kempen und bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein solides Zuhause mit viel Raum und Entwicklungsperspektive. Das ca. 777 m² große Eckgrundstück unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie und schafft innen wie außen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen umgesetzt, die dem Haus eine zeitgemäße Basis verleihen. Welche Arbeiten im Einzelnen vorgenommen wurden, ist transparent und übersichtlich im Punkt „Ausstattung“ aufgeführt. Gleichzeitig bietet die Immobilie in einigen Bereichen noch Raum für weitere gestalterische Anpassungen, sodass neue Eigentümer eigene Vorstellungen einbringen und das Objekt individuell weiterentwickeln können. Die Immobilie richtet sich damit an Käufer, die eine sehr gute Lage, eine solide Substanz und vorhandene Highlights zu schätzen wissen und bereit sind, gezielt weiter zu investieren.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung, hohe Decken und ein spürbar großzügiges Raumgefühl. Der Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Alltags. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes.
Die Küche präsentiert sich modern und hochwertig. Eine sehr neuwertige Einbauküche mit zeitgemäßer LED-Beleuchtung ist im Kaufpreis enthalten und zählt zu den klaren Ausstattungs-Highlights der Immobilie. Decken mit Rigipsverkleidung sowie dimmbare und teilweise farbige LED-Spots sorgen in vielen Räumen für ein modernes und wohnliches Erscheinungsbild.
Die Immobilie verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden. Die elektrische Anlage wurde nahezu vollständig erneuert. Lediglich ein Raum im Untergeschoss – in dem sich derzeit der Whirlpool befindet – ist hiervon ausgenommen. Die notwendigen Leitungen sind jedoch bereits bis unmittelbar vor diesen Raum geführt, sodass eine spätere Anpassung technisch vorbereitet und mit überschaubarem Aufwand realisierbar ist. In fast allen Räumen stehen zudem LAN-Anschlüsse zur Verfügung.
Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet vielseitige Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Neben einem Gäste-WC, einem Whirlpool und einer Dampfsauna befindet sich hier auch ein vollwertiger, offiziell als Wohnraum genehmigter Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Der Garten befindet sich aktuell in einem naturbelassenen Zustand und bietet eine großzügige Fläche mit viel Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Wochen wurde der Bewuchs stark zurückgenommen, um die Dimensionen des Grundstücks und die vorhandenen Strukturen wieder erlebbar zu machen. Neue Eigentümer haben hier die Möglichkeit, den Außenbereich vollständig neu zu gestalten und ein individuelles Gartenkonzept umzusetzen. Ein vorhandener Pool ist derzeit außer Betrieb und kann bei entsprechender Aufbereitung voraussichtlich wieder genutzt werden. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Terrassen, die unterschiedliche Nutzungen ermöglichen und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, das sowohl über einen Zahlentaster als auch bequem per App oder Smartphone gesteuert werden kann. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, was eine zuverlässige und zukunftsorientierte Energieversorgung gewährleistet.
