Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2003 befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Grefrath und bietet mit drei Schlafzimmern, eigenem Garten und Garage gute Voraussetzungen für Familien. Auf einem 221 m² großen Grundstück stehen ca. 104,31 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert. Wer noch mehr Platz benötigt, findet im Dachgeschoss jedoch eine großzügige Ausbaureserve von weiteren ca. 31,08 m².
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die separate Küche sowie das Gäste-WC. Echtholzparkett prägt den Wohn- und Essbereich, während Flur, Küche und Gäste-WC mit Fliesen in warmen Terrakotta- und Erdtönen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig, verfügt über sämtliche Elektrogeräte und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Gegenüber der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem sich unter anderem die Hausanschlüsse für Gas und Wasser befinden. Eine zusätzliche Nische bietet weiteren Stauraum.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Durch die Ecklage des Hauses besteht zusätzlich ein rückwärtiger Zugang zum Grundstück, der beispielsweise für Fahrräder oder Gartenarbeiten praktisch ist. Ein Gartenhaus bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Schlafräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet.
Und dann gibt es noch ein echtes Extra: Das Dachgeschoss bietet mit ca. 31,08 m² eine großzügige Ausbaureserve und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Firsthöhe von ca. 3,50 m, vorhandener Dämmung, Estrichboden und einem bodentiefen Giebelfenster sind bereits gute Voraussetzungen geschaffen. Vier vorbereitete Wechsel im Dach ermöglichen den nachträglichen Einbau von Dachflächenfenstern. Auch für die Beheizung wurde vorgesorgt: An der Heizungsanlage sind bereits freie Anschlüsse für zusätzliche Heizkörper vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über bodentiefe Fenster. Im Wohnbereich werden die Rollläden elektrisch bedient, in den übrigen Räumen manuell. Gäste-WC und Badezimmer verfügen über keine Rollläden, wobei im Badezimmer eine Nachrüstung bereits vorbereitet ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr und Heizkörper. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 80,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der Fassadenanstrich wurde 2024 vollständig erneuert. Glasfaser liegt bereits in der Straße.
Zum Haus gehört eine direkt angrenzende Garage. Die Fläche unmittelbar davor kann zusätzlich als Stellplatz genutzt werden.
