Ihr Immobilienmakler für Grefrath

Der Bodenrichtwert gibt an, welcher durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke in einer bestimmten Lage erzielt wurde und dient als wichtige Orientierung für Eigentümer, Käufer und Verkäufer. Er wird von Gutachterausschüssen regelmäßig auf Basis tatsächlich realisierter Kaufpreise ermittelt und ist gesetzlich im § 196 Baugesetzbuch verankert.

Der Bodenrichtwert spielt vor allem bei der Berechnung der Grundsteuer eine zentrale Rolle, kann aber auch für Finanzierungen, Erbschaften und Schenkungen relevant sein. Wichtig zu wissen: Der Bodenrichtwert spiegelt lediglich den durchschnittlichen Grundstückswert wider. Der tatsächliche Marktwert (Verkehrswert) einer Immobilie kann – je nach Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung – deutlich darüber oder darunter liegen. Für eine konkrete Wertermittlung sollte daher immer eine individuelle Bewertung erfolgen.

In Grefrath wird der Immobilienwert von mehreren Faktoren bestimmt. Neben dem aktuellen Bodenrichtwert spielen vor allem Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie eine zentrale Rolle. Besonders gefragt sind gepflegte Häuser in ruhigen Wohngegenden sowie Immobilien mit modernen Ausstattungsmerkmalen oder energetischen Verbesserungen. Auch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung nach Krefeld oder Mönchengladbach haben einen positiven Einfluss auf den Wert.

Patrick Pfeiffer Immobilien berücksichtigt bei der Bewertung sämtliche Besonderheiten des Grefrather Marktes und erstellt für Sie eine realistische, marktgerechte Einschätzung – individuell zugeschnitten auf Ihr Objekt und Ihre Ziele.

Zunächst besichtigen wir Ihre Immobilie ausführlich und prüfen Ausstattung, Größe und Zustand. Anschließend gleichen wir die Ergebnisse mit realen Vergleichsverkäufen ab und nutzen je nach Immobilienart unterschiedliche Bewertungsverfahren, wie zum Beispiel das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren. Welche Methoden im Detail zur Anwendung kommen, besprechen wir gern im persönlichen Gespräch – so erhalten Sie eine Bewertung, die wirklich zum Markt passt und individuell auf Ihre Immobilie zugeschnitten ist.

Beim Verkauf einer Immobilie entstehen in der Regel verschiedene Kostenpositionen. Die Notar- und Gerichtskosten (z. B. für die Beurkundung und Grundbucheintragung) trägt üblicherweise der Käufer. Für den Verkäufer können Kosten entstehen, wenn beispielsweise eine bestehende Grundschuld gelöscht werden muss oder Vorfälligkeitsentschädigungen bei der Bank anfallen.

Die Maklercourtage ist seit 2020 bei Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen) in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen. Bei anderen Immobilienarten – etwa Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten oder Grundstücken – bleibt die Courtage frei verhandelbar.

Wir bieten für jede Immobilie unterschiedliche, individuell zugeschnittene Leistungspakete an. In einem persönlichen Gespräch klären wir transparent, welches Paket und welche Kostenstruktur für Ihr Objekt am besten passt.