Maklerprovisionen

Was auf dem Mietmarkt schon lange üblich ist, hat auf dem Kaufmarkt länger gebraucht, um sich durchzusetzen. Wer einen Makler engagiert, der muss ihn auch zahlen.

Bisher konnten Eigentümer und Käufer über die Zahlungsmodalitäten verhandeln. Dort, wo eine große Nachfrage nach Immobilien herrscht, haben Käufer kaum Verhandlungsmacht oder die Möglichkeit, die Maklerprovision abzulehnen.

Somit fanden kaum noch Verhandlungen dazu statt, wer für die Maklerprovision aufkommt. Es war Standard, dass der Käufer die Maklerprovision zu übernehmen hat, obwohl meist der Eigentümer einer Immobilie derjenige ist, der den Makler beauftragt.

Das zuständige Bundesministerium erkannte, dass diese Praxis nicht besonders fair ist, und orientierte sich mit dem neuen Gesetz an das Bestellerprinzip aus dem Mietmarkt.

Was auf dem Mietmarkt bereits seit Jahren gilt, hat auf dem Kaufmarkt länger gebraucht, um sich durchzusetzen: Wer einen Makler beauftragt, muss ihn auch bezahlen.

Bisher konnten Eigentümer und Käufer frei über die Verteilung der Maklerprovision verhandeln. In Märkten mit hoher Nachfrage, in denen Käufer wenig Verhandlungsmacht hatten, wurde die Provision jedoch meist vollständig auf den Käufer abgewälzt.

Es war gängige Praxis, dass der Käufer die Maklerprovision tragen musste, obwohl der Verkäufer in der Regel den Makler beauftragte.

Das Bundesministerium erkannte diese Ungleichheit und führte mit dem neuen Gesetz eine faire Kostenverteilung ein. Ähnlich dem Bestellerprinzip auf dem Mietmarkt, regelt das Gesetz nun, dass Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel zu gleichen Teilen übernehmen müssen.

Der Eigentümer erteilt den Auftrag

Wird der Makler vom Eigentümer einer Immobilie beauftragt, verpflichtet sich der Verkäufer zunächst zur Übernahme mindestens der Hälfte der Maklerprovision. Die Provision beträgt in der Regel 7,14 % des Kaufpreises, inkl. MwSt..

Im Kaufvertrag kann vereinbart werden, dass sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen teilen. In diesem Fall übernimmt jede Partei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt..

Der Käufer erteilt den Auftrag

Wird der Makler vom Käufer beauftragt, die Suche nach einer Immobilie zu übernehmen, greift in der Regel die gesetzliche Vorgabe, dass sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision zu gleichen Teilen teilen. Die Provision beträgt in der Regel 7,14 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., wobei der Käufer und der Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. tragen.

Wann wird die Provision fällig?

Die Maklerprovision wird grundsätzlich nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig, es sei denn, es wurde eine andere Vereinbarung getroffen. Derjenige, der den Makler beauftragt hat (meist der Verkäufer), muss zunächst seinen Anteil der Provision zahlen. Erst nach Vorlage eines Zahlungsnachweises ist die andere Partei (meist der Käufer) verpflichtet, ihren Anteil zu zahlen.

Darf der Makler für eine Partei kostenlos tätig werden?

Ja, der Makler kann vereinbaren, dass der Verkäufer die gesamte Provision übernimmt, sodass der Käufer nichts zahlen muss. Allerdings darf der Makler keine Provision vom Käufer verlangen, wenn er mit dem Verkäufer eine kostenlose Tätigkeit vereinbart hat. Dies stellt sicher, dass der Käufer geschützt wird.

Welche Immobilienarten werden von der Neuregelung eingeschlossen?

Die Neuregelung betrifft den Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solcher mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen, wenn diese von Privatpersonen erworben werden. Bei unbebauten Grundstücken, Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäusern greift das Gesetz nicht.

Wie läuft die Beauftragung eines Maklers ab?

Die Beauftragung eines Maklers muss in schriftlicher Form erfolgen, um Klarheit und Verbindlichkeit für beide Parteien zu gewährleisten. In einem Maklervertrag werden alle wichtigen Vereinbarungen festgehalten, wie zum Beispiel die Höhe der Provision, die Laufzeit des Auftrags und die Pflichten des Maklers. Dadurch wird sichergestellt, dass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer von einem transparenten und rechtssicheren Prozess profitieren.